Mặt bằng Vinhomes Hóc Môn là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán bất động sản. Với quy mô 924 hecta, đây là siêu đô thị được Vingroup quy hoạch theo mô hình “thành phố trong thành phố” hiện đại, tích hợp đầy đủ các tiện ích sống, học tập, làm việc và giải trí. Quy hoạch Vinhomes Hóc Môn thể hiện tầm nhìn dài hạn và sự đầu tư bài bản của chủ đầu tư Vingroup. Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất cho thấy sự phân bổ hợp lý giữa các khu chức năng, đảm bảo không gian sống xanh và tiện ích phong phú cho cư dân.
Mặt Bằng Vinhomes Hóc Môn Quy hoạch Tổng thể
Mặt bằng Vinhomes Hóc Môn được quy hoạch với 924 hecta theo mô hình đô thị hiện đại với tỷ lệ cây xanh và mặt nước lên đến 40-45%, vượt xa tiêu chuẩn đô thị sinh thái. Điểm nhấn đặc biệt là quảng trường trung tâm hình tròn rộng 10-15 hecta và hệ thống hồ điều hòa phân bố khoa học khắp các phân khu, tạo nên không gian sống đẳng cấp cho cư dân tương lai.
Cấu Trúc Quy Hoạch Tổng Thể Mặt bằng Vinhomes Hóc Môn
Vinhomes Hóc Môn được thiết kế theo mô hình quy hoạch hiện đại với các đặc điểm nổi bật:
Hệ thống phân khu màu sắc khoa học: Bản đồ quy hoạch sử dụng hệ thống mã màu rõ ràng để phân biệt các khu chức năng. Khu vực màu cam và vàng đại diện cho các sản phẩm nhà phố thương mại và nhà liền kề, tập trung chủ yếu ở phía Bắc và khu vực trung tâm. Các khu màu xanh lam thể hiện hệ thống hồ điều hòa và mặt nước rộng lớn, chiếm gần 15-20% diện tích dự án. Khu vực màu xanh lá cây đại diện cho công viên cây xanh và khu vui chơi giải trí, chiếm khoảng 25-30% tổng diện tích.
Quảng trường trung tâm biểu tượng: Điểm nhấn đặc biệt của mặt bằng Vinhomes Hóc Môn là quảng trường trung tâm hình tròn lớn được bao quanh bởi các vòng đai giao thông. Đây là trung tâm sinh hoạt cộng đồng, nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, lễ hội và hoạt động xã hội. Quảng trường này có diện tích ước tính khoảng 10-15 hecta, trở thành điểm đến hấp dẫn cho cư dân toàn khu đô thị.
Hệ thống giao thông nội khu: Mặt bằng được thiết kế thể hiện hệ thống đường trục chính chạy xuyên suốt dự án theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch như Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Các đường nội khu được quy hoạch rộng từ 20-40m, đảm bảo giao thông thông thoáng và khả năng kết nối nhanh chóng giữa các phân khu.
Phân Tích Số Liệu Từ Mặt bằng Vinhomes Hóc Môn
Bảng số liệu chi tiết ở góc trái dưới mặt bằng tổng thể cung cấp thông tin quan trọng về cơ cấu sử dụng đất:
Tổng diện tích dự án là 924 hecta (9.240.000 m²), được phân chia thành nhiều phân khu với mật độ xây dựng và công năng khác nhau. Dự án được chia thành các khu chức năng bao gồm khu dân cư (chiếm khoảng 40-45% diện tích), khu thương mại dịch vụ (10-15%), khu giáo dục (8-10%), khu vui chơi giải trí (15-20%), và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Mật độ xây dựng trung bình của mặt bằng dự án Vinhomes Hóc Môn được kiểm soát chặt chẽ, dao động từ 30-35% tùy theo từng phân khu, đảm bảo không gian sống thoáng đãng và chất lượng môi trường xanh cho cư dân. Hệ số sử dụng đất được tính toán khoa học để cân bằng giữa lợi ích kinh tế và chất lượng sống.
Phân Bố Sản Phẩm Trên Mặt Bằng Tổng Thể Vinhomes Hóc Môn
Khu nhà phố thương mại (Shophouse): Các khu vực màu cam và vàng ở phía Bắc và Tây Bắc dự án được quy hoạch cho sản phẩm nhà phố thương mại, liền kề và shophouse. Những vị trí này nằm sát các trục đường chính, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và thương mại. Diện tích đất các sản phẩm này dao động từ 90-150m², phù hợp cho cả nhu cầu an cư và đầu tư cho thuê.
Khu biệt thự cao cấp: Các khu vực màu hồng và xanh nhạt thường được quy hoạch cho sản phẩm biệt thự đơn lập và song lập. Những vị trí này thường nằm ven hồ hoặc công viên, mang đến tầm nhìn thoáng đãng và môi trường sống đẳng cấp. Diện tích đất biệt thự dao động từ 200-500m², phù hợp với phân khúc cao cấp và thượng lưu.
Khu căn hộ chung cư: Các tòa căn hộ cao tầng được bố trí hợp lý trên mặt bằng, tập trung ở các vị trí trung tâm và gần các tiện ích chung. Các tòa tháp được thiết kế với tầm nhìn ra hồ, công viên hoặc quảng trường trung tâm, mang lại giá trị thẩm mỹ cao cho cư dân.
Tham khảo thêm: Giá bán Vinhomes Hóc Môn
Mặt Bằng Phân Khu 02 Vinhomes Hóc Môn
Mặt bằng Vinhomes Hóc Môn – Phân khu 02 có quy mô 534 hecta (chiếm 30% tổng diện tích dự án) sở hữu vị trí chiến lược ở phía Đông Nam, được quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/2000 với sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khoa học. Điểm nhấn vượt trội của phân khu này là Trường Đại học 1 Đường TP.HCM rộng 131.12 hecta cùng hệ thống hồ điều hòa chiếm 18-22% diện tích, tạo nên môi trường sống đẳng cấp và giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản.
Thông Số Kỹ Thuật Mặt bằng Phân Khu 02 Vinhomes Hóc Môn
Mặt bằng phân khu 02 với quy mô 534 hecta (chiếm 30% tổng diện tích dự án) và mật độ 51.482 (có thể là mật độ dân số hoặc chỉ số xây dựng) là một trong những phân khu lớn nhất và có vị trí chiến lược của Vinhomes Hóc Môn.
Vị trí địa lý: Phân khu 02 nằm ở phía Đông Nam của dự án, giáp với khu vực phát triển mới của Hóc Môn. Mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 cho thấy phân khu này được thiết kế tỉ mỉ với sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khoa học.
Ranh giới phân khu: Phân khu 02 giáp với Khu I ở phía Tây, có mặt tiền hướng Đông Nam thuận lợi cho việc đón gió và ánh sáng tự nhiên. Khu vực này được bao bọc bởi hệ thống giao thông và cây xanh đệm, tạo không gian sống biệt lập và riêng tư.
Các Tiện Ích Nổi Bật Tại Phân Khu 02 Vinhomes Hóc Môn
Trường Đại học 1 Đường TP.HCM – 131.12 hecta: Đây là điểm nhấn đặc biệt của phân khu 02. Với quy mô hơn 131 hecta, đây sẽ là cơ sở giáo dục đại học quy mô lớn, hiện đại, góp phần nâng cao giá trị bất động sản của toàn khu vực. Vị trí trường đại học nằm ở phía Tây Bắc của phân khu, tạo môi trường học thuật trong lành và yên tĩnh.
Khu Dân cư Tái định cư – 104.72 hecta: Khu vực này chiếm diện tích lớn, được quy hoạch để tái định cư cho người dân địa phương theo quy định của pháp luật. Điều này thể hiện trách nhiệm xã hội của chủ đầu tư và đảm bảo quyền lợi cho cư dân nguyên cư.
Công viên trung tâm Khu đô thị Tây Bắc: Hệ thống công viên và cây xanh (màu xanh lá trên mặt bằng) chiếm tỷ trọng lớn trong phân khu 02, với các khu vườn nhỏ được bố trí xen kẽ giữa các khu dân cư. Công viên trung tâm có diện tích ước tính 20-30 hecta, là “lá phổi xanh” quan trọng của phân khu.
Dòng viện trung tâm Khu đô thị Tây Bắc: Đây là khu vực sinh hoạt tâm linh và văn hóa, góp phần đáp ứng nhu cầu tinh thần của cư dân. Vị trí dòng viện được bố trí hợp lý, tạo không gian tĩnh tâm giữa khu đô thị hiện đại.
Hệ Thống Hồ Điều Hòa Và Cảnh Quan Nước Vinhomes Hóc Môn
Phân khu 02 có hệ thống hồ điều hòa phong phú (các khu vực màu xanh lam trên mặt bằng) với nhiều hình dạng và quy mô khác nhau:
Hồ trung tâm lớn: Nằm ở trung tâm phân khu với diện tích ước tính 15-20 hecta, hồ có hình dạng tự nhiên uốn lượn, tạo cảnh quan sinh động. Xung quanh hồ là các khu biệt thự và nhà phố cao cấp, tận dụng tối đa tầm nhìn ra mặt nước.
Hệ thống hồ phụ: Nhiều hồ điều hòa nhỏ hơn được phân bố đều khắp phân khu, vừa có chức năng điều hòa khí hậu, thoát nước vừa tạo điểm nhấn cảnh quan. Tổng diện tích mặt nước trong phân khu 02 chiếm khoảng 18-22% tổng diện tích.
Công năng kỹ thuật: Hệ thống hồ được thiết kế với công nghệ xử lý nước hiện đại, đảm bảo chất lượng nước sạch và môi trường xanh. Độ sâu trung bình của các hồ dao động từ 1.5-3m, vừa đảm bảo an toàn vừa tối ưu khả năng thoát nước mùa mưa.
Phân Bố Sản Phẩm Nhà Ở Tại Phân Khu 02 Vinhomes Hóc Môn
Khu nhà phố liền kề: Các dãy nhà phố màu tím và xanh đậm được bố trí thành các cụm liên hoàn, tạo cộng đồng dân cư gắn kết. Mỗi dãy có 8-15 căn, mặt tiền 5-6m, chiều sâu 15-20m. Vị trí các dãy nhà phố thường nằm dọc theo các trục đường nội khu chính, thuận tiện cho việc di chuyển.
Khu biệt thự ven hồ: Các sản phẩm biệt thự (màu xanh nhạt và hồng) được ưu tiên bố trí ven hồ hoặc công viên, mật độ xây dựng thấp hơn (khoảng 30-35%), tạo không gian sống thoáng đãng. Diện tích đất dao động từ 250-400m², phù hợp với phân khúc cao cấp.
Khu căn hộ thấp tầng: Một số khu vực được quy hoạch cho căn hộ thấp tầng (4-8 tầng), kết hợp giữa tiện nghi của chung cư và không gian của nhà phố. Mật độ căn hộ thấp tầng giúp tối ưu quỹ đất và tạo sản phẩm đa dạng cho thị trường.
Layout Sản phẩm Vinhomes Hóc Môn
Layout sản phẩm Vinhomes Hóc Môn được thiết kế đa dạng với hơn 5 dòng sản phẩm từ căn hộ 45m² đến biệt thự 500m², đáp ứng mọi nhu cầu từ an cư đến đầu tư kinh doanh của các phân khúc khách hàng. Mỗi loại hình đều được quy hoạch tối ưu diện tích, tận dụng tối đa tầm nhìn ra hồ và công viên, đồng thời đảm bảo tính riêng tư và tiện nghi sinh hoạt theo tiêu chuẩn quốc tế của Vinhomes.
Layout Nhà Phố Vinhomes Hóc Môn
Layout nhà phố Vinhomes Hóc Môn được thiết kế tối ưu với mặt tiền 5-6m và chiều sâu 15-20m, tổng diện tích đất dao động từ 90-150m². Mặt bằng điển hình gồm 1 trệt + 2-3 lầu, trong đó tầng trệt thường được quy hoạch làm không gian kinh doanh hoặc phòng khách rộng rãi, các tầng trên dành cho phòng ngủ và sinh hoạt gia đình. Các căn nhà phố nằm trên trục đường chính có mặt tiền rộng hơn (6-7m) và được thiết kế với ban công lùi tầng, tạo không gian thoáng đãng và tăng giá trị thẩm mỹ.
Layout Biệt Thự Vinhomes Hóc Môn
Layout biệt thự Vinhomes Hóc Môn thể hiện đẳng cấp thượng lưu với diện tích đất từ 200-500m², được phân chia thành nhiều phân khu cao cấp ven hồ và công viên. Mặt bằng biệt thự đơn lập điển hình có kích thước 12x20m hoặc 15x25m, thiết kế 2-3 tầng với không gian sống linh hoạt bao gồm phòng khách, bếp, 4-6 phòng ngủ, sân vườn riêng và hồ bơi. Biệt thự song lập có kích thước nhỏ gọn hơn (10x20m), được thiết kế thông minh để tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió, phù hợp với gia đình trẻ muốn sở hữu không gian sống đẳng cấp với mức đầu tư hợp lý hơn.
Layout Căn Hộ Vinhomes Hóc Môn
Layout căn hộ Vinhomes Hóc Môn được thiết kế đa dạng từ 1-4 phòng ngủ với diện tích từ 45-150m², đáp ứng nhu cầu từ người độc thân, gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ. Mặt bằng căn hộ được tối ưu hóa với phòng khách và phòng ngủ chính hướng ra hồ hoặc công viên, ban công rộng 6-8m² để tận hưởng tầm nhìn thoáng đãng. Đặc biệt, các căn góc và penthouse có layout ưu việt với 2-3 mặt thoáng, diện tích sân vườn sky garden lên đến 50-100m², mang đến trải nghiệm sống như biệt thự trên không.
Layout Shophouse Vinhomes Hóc Môn
Layout shophouse Vinhomes Hóc Môn được thiết kế chuyên biệt cho mục đích kinh doanh với mặt tiền rộng 6-8m, chiều sâu 18-25m và tổng diện tích 120-200m². Mặt bằng tầng trệt được tối ưu với không gian showroom rộng rãi, trần cao 4.5-5m, mặt tiền kính cường lực toàn bộ và 2-3 cửa cuốn để thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề. Các tầng trên có thể làm văn phòng, kho hàng hoặc cho thuê riêng, mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định 20-30 triệu đồng/tháng khi dự án đi vào vận hành.